我国房地产商场受方针影响极大，尤其是进入2017年，花式调控频出，远超早年。7月23日，在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生同享了她对当时微观金融方针的研讨和房地发生态、出资风向的考虑。

  聂梅生以为，防备金融危险、经济结构调整、制度变革进入深水区，都使房地产职业的生态环境发生了巨大改动，房地产去泡沫化势在必行，一同生态环境的改动，也给职业供给了新的时机和渠道。

  聂梅生指出，刚刚举行的“全国金融工作会议”含义严重，防备金融危险是其重要内容。而按捺房地产泡沫，是当时防备金融危险重要的议题。

  历经14年的房地产微观调控，从2003年到2017年出台了七八十个调控文件，房地产从支柱工业开展到现在防备泡沫危险，职业生态环境发生了很大改动。当时经济结构调整要从出资转到消费，加之土地财务、个税变革等都是这个生态环境改动的特征。

  从2007年到2017年，每年房地产的出资平均是在10万亿左右，十年便是100万亿，这些资金都在房地产的大池子里固化在房子傍边，并进入了去库存周期。

  这十年里，M1与房价呈正相关，房价绝大多数都是跟着钱银在跳动。跟着房地产出资的增大，房价上涨，房地产财物也在快速胀大。

  当时，我国整个房地产财物沉积着巨大的资金量，现在一二线城市，由于地价上涨发生的财富增值达到了24万亿。2016年全国个人财富很大一部分会集在房地产，经过了一轮调控今后到2017年头，房价走向仍是没有显着改动。

  “但我并不以为我国的房地产泡沫会决裂。我觉得一定会平稳打破这一轮，走向新的开展阶段。”聂梅生说。

  她指出， 金融工作会议的另一重要内容是金融要服务于实体经济。而下一步我国经济稳步的增加的特征，反而供给了宽广的渠道，让房地产职业进入了新的开展阶段。

  聂梅生以为，金融或本钱应该进入到“一带一路”、特征小镇和大健康、养老工业等范畴，而渠道经济、同享经济又供给了新的思路。

  她指出，在这种布景下，要活跃安排和引导资金的合理流向，作为职业安排，全联房地产商会依据工业的生态引导企业往哪里走。跟政府一同做工业基金，去开展干流。比如说民间本钱怎样融入国家“一带一路”工业基金；启动了我国养老基金，也是在政府的引导下做的工作。

  值得重视的是，在这次论坛上，全联房地产商会主导建立了特征小镇分会，致力于为开发商和实体企业转型开展特征小镇供给支撑。据介绍，分会会员主体包含开发商、实体工业、金融机构以及城镇化和特征小镇上下游全工业链，而房地产企业渐渐的变成了推进特征小镇开展的重要力气，蓝城、碧桂园、路劲集团、泰禾集团、山水文园等房企成为分会第一批会员。

  聂梅生说，房地产开展逾30年，集合了丰厚的经历、许多的本钱和资源，开发商进入特征小镇有十分多优势。可是想做特征小镇，不管金融机构仍是开发商，都避免不了定位、商业形式、金融形式和建造运营这几个问题。

  首先是定位，在城镇化概念下能够做许多特征小镇，也能够在新鼓起的工业和工业立异上做许多特征小镇概念。这是两个不同的定位，需想清楚。

  商业形式傍边，最重要的是金融形式。特征小镇没有按揭借款，土地也是现在的瓶颈。这样的一个问题解决今后，才能说建造。特征小镇的运营和商业形式，盈利形式是结合在一同的。聂梅生以为，特征小镇是一个渠道，是一个同享经济，农业、建筑业、制造业、服务业都能够做特征小镇。

  聂梅生说，此次建立特征小镇分会后，预备建议100个企业主题的特征小镇，为会员企业集合资源，一同争夺配套方针。