重磅消息来了，在新房断供二手惜售的背景下，新江湾城迎来全新供应，而且一出手就是地段产品双王炸！

  2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！

  建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。

  项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

  对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！

  新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。

  3月25日，杨浦区新江湾城两幅住宅地块协议出让，获得者是上海地产集团旗下的上海城市更新建设发展有限公司。

  后续将通过股权转让的形式转给建发操盘，目前看到的信息是，上述地块将进行100%的股权转让，信息公开披露期预计6月份可完成股权转让事宜!

  从位置来看，G1-06地块位于新江湾城南部，位于上海院子东侧，北侧G1-02A地块在建九年一贯制公办学校，上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部，其向西约700米就是10号线殷高东路站，周边有许多高端居住小区，如上海院子、九龙仓玺园、仁恒怡庭等，居住氛围浓厚。

  G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴。

  据悉，项目或将推出小高层+叠墅产品，目前销售团队已组建，预计最快9月份首批次入市!

  E1-08A地块，也将进行股权转让，网传为保利！位于新江湾城北侧，直线公里，南北都是尚未浮出水面的住宅地块，目前居住成熟度稍逊。

  地块容积率仅约1.1，限高约20米，预计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套，体量适中。

  据悉，项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化渊源又符合现代生活质量的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

  具体呈现效果，我们大家可以参考同为上海新落地的第一个海派东方作品建发海阅首府（建发海宸必然还有新的迭代，敬请期待）：

  其实，说起新江湾城，我们第一步想到的，可能是那里的原生态湿地、密集的豪宅项目和静谧冷清的街道。而事实上，这片土地下还有很强的产业能量和书香氛围。

  上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业高质量发展提供了源源不断的人才资源。

  同时，除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！

  产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

  尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，还有望迎来“中环北抬”的利好。

  在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线年上海市重大工程清单》，全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。

  建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。

  建发海宸售楼处电话：售楼处电话√√【官网预约☎】售楼处营销中心：售楼处电话(开发商热线）官方售楼中心电线【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电线√√√(已认证）